Специализированная юридическая и адвокатская помощь (080) 033 04 74 Заказать звонок
array(3) { ["en"]=> array(11) { ["id"]=> int(606) ["order"]=> int(0) ["slug"]=> string(2) "en" ["locale"]=> string(5) "en-US" ["name"]=> string(2) "EN" ["url"]=> string(25) "https://mitrax.com.ua/en/" ["flag"]=> string(95) "https://mitrax.com.ua/wp-content/plugins/polylang-pro%202/vendor/wpsyntex/polylang/flags/us.png" ["current_lang"]=> bool(false) ["no_translation"]=> bool(true) ["classes"]=> array(5) { [0]=> string(9) "lang-item" [1]=> string(13) "lang-item-606" [2]=> string(12) "lang-item-en" [3]=> string(14) "no-translation" [4]=> string(15) "lang-item-first" } ["link_classes"]=> array(0) { } } ["ru"]=> array(11) { ["id"]=> int(609) ["order"]=> int(0) ["slug"]=> string(2) "ru" ["locale"]=> string(5) "ru-RU" ["name"]=> string(2) "RU" ["url"]=> string(108) "https://mitrax.com.ua/blog/notariusy-snova-registriruyut-chto-stoit-znat-vladelczam-biznesa-i-nedvizhimosti/" ["flag"]=> string(95) "https://mitrax.com.ua/wp-content/plugins/polylang-pro%202/vendor/wpsyntex/polylang/flags/ru.png" ["current_lang"]=> bool(true) ["no_translation"]=> bool(false) ["classes"]=> array(4) { [0]=> string(9) "lang-item" [1]=> string(13) "lang-item-609" [2]=> string(12) "lang-item-ru" [3]=> string(12) "current-lang" } ["link_classes"]=> array(0) { } } ["uk"]=> array(11) { ["id"]=> int(611) ["order"]=> int(0) ["slug"]=> string(2) "uk" ["locale"]=> string(5) "uk-UA" ["name"]=> string(2) "UK" ["url"]=> string(112) "https://mitrax.com.ua/uk/blog/notariusi-znovu-re%d1%94struyut-shho-varto-znati-vlasnikam-biznesu-ta-neruhomosti/" ["flag"]=> string(0) "" ["current_lang"]=> bool(false) ["no_translation"]=> bool(false) ["classes"]=> array(3) { [0]=> string(9) "lang-item" [1]=> string(13) "lang-item-611" [2]=> string(12) "lang-item-uk" } ["link_classes"]=> array(0) { } } }
Меню

В начале войны нотариусов отключили от госреестров. До последнего времени они не могли ни регистрировать бизнес, ни заверять сделки с недвижимостью.

Сейчас нотариусы снова «в игре». Им вернули доступ к реестрам и разрешили проводить регистрационные действия с бизнесом и недвижимым имуществом. Хотя не обошлось без подводных камней.

Из этой статьи вы узнаете, какие действия и операции можно провести через нотариусов и какие нюансы следует учесть.

 

Список «полномочных нотариусов»

Если у вас есть «свой» нотариус, с которым вы хотите сотрудничать в дальнейшем – проверьте, входит ли он в Перечень нотариусов, которым разрешено совершать нотариальные действия в условиях военного положения (далее – Перечень). Этот список постоянно обновляется.

В Перечень входят нотариусы, прошедшие проверку и получившие доступ к реестрам. Но некоторым нотариусам запрещено проводить определенные действия. Например, удостоверять договоры на отчуждение корпоративных прав или недвижимости. В таких случаях в отношении нотариуса делается оговорка.  

Такие нюансы стоит выяснять заранее. Если вы не хотите тратить время на дополнительные проверки – делегируйте это своему юристу. Он проверит и выберет для вас надежного и полномочного нотариуса.

Далее рассмотрим самые востребованные нотариальные процедуры – регистрационные действия для бизнеса и сделки с недвижимостью.

 

Корпоративные регистрации

Последние 2 месяца заниматься регистрациями для бизнеса могли только госрегистраторы. Чтобы зарегистрировать новое предприятие, сменить руководителя, внести новые КВЭДы и т.д., приходилось обращаться в местные советы (рады). Других вариантов не было.

При этом привычная работа регистраторов изменилась. Более подробно об этом мы рассказывали в статье «Внесение изменений в ООО в условиях войны – свежий опыт».

Сейчас появилась альтернатива.

Многим нотариусам вернули доступ в Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований. Поэтому они снова могут проводить регистрационные действия для бизнеса.

В частности, нотариусы регистрируют:

  • изменения уставного капитала, а также удостоверяют подлинность подписи на актах приема-передачи доли в уставном капитале;
  • внесение изменений в информацию об участниках юрлица – нотариус также может удостоверять договоры отчуждения корпоративных прав и доверенности на управление и распоряжение ими;
  • изменения в учредительные документы.

Но следует помнить об ограничениях. Во-первых, даже если нотариуса включили в Перечень, по нему могут быть отдельные оговорки. Например, запрет удостоверять договоры об отчуждении корпоративных прав. Такие нотариусы не смогут проводить госрегистрацию юрлиц и ФЛП.

Во-вторых, нотариусам запрещено проводить нотариальные действия по отчуждению корпоративных прав или передаче долей в уставном капитале юрлица, если «отчуждение» проходит от имени физлица по доверенности. В таких случаях нотариус не может удостоверять договор или подлинность подписи физлица на акте приема-передачи.

С учетом этих нюансов регистрацию лучше доверить квалифицированному юристу. Вам не придется самостоятельно разбираться во всех изменениях – за вас это сделает опытный специалист.

 

Операции с недвижимостью

С началом войны любые сделки с недвижимостью были заблокированы. Ведь Государственный реестр прав на недвижимое имущество был закрыт, и даже нотариусы не имели к нему доступа.

Теперь реестр снова открыли, а нотариусам вернули возможность регистрировать право собственности и удостоверять такие сделки:

  • купля-продажа, раздел, выдел недвижимости;
  • передача недвижимого имущества в ипотеку;
  • аренда, лизинг, займ здания, другого капитального сооружения или его части сроком от 3 лет.

 

Также у нотариуса можно удостоверять доверенность на право управления недвижимым имуществом.

Конечно, и здесь без ограничений не обошлось. Чтобы избежать махинаций с имуществом во время войны, государство запретило:

  • продавать недвижимость, которая была куплена менее одного календарного месяца назад – это правило должно остановить так называемые «цепочки добросовестных выгодоприобретателей», когда имущество перепродается мошенниками много раз и вернуть его через суд законному владельцу почти невозможно;
  • продавать недвижимость по доверенности от имени собственника-физлица – при этом покупать по доверенности можно;
  • проводить нотариальные действия с имуществом, которое находится в зонах боевых действий или на неподконтрольных территориях – перечень таких территорий закреплен приказом Минюста 05 апреля 2022 г. N 386/37722;
  • регистрировать право собственности на недвижимость за пределами области, в которой находится такое имущество – например, если вы покупаете дом в Ровенской области, то и обращаться нужно к местному нотариусу. Исключение – регистрация права собственности в результате оформления наследства.

 

Кроме того, если недвижимость находится в Киеве или области, то право собственности можно зарегистрировать на выбор: по местонахождению имущества или по зарегистрированному месту жительства (месту нахождения) продавца или покупателя. Но регистрировать должен именно «столичный» нотариус, чье рабочее место находится в Киеве или области.

 

Чтобы провести успешную сделку с недвижимостью, к самой сделке следует тщательно подготовиться. Опытный юрист проверит и выяснит подводные камни относительно контрагента или недвижимости, проанализирует и подготовит необходимые документы. Специалист проведет для вас соглашение под ключ, обезопасит от потенциального ущерба и судебных баталий.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии:

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подпишись и следи за свежими публикациями

    array(3) { ["en"]=> array(11) { ["id"]=> int(606) ["order"]=> int(0) ["slug"]=> string(2) "en" ["locale"]=> string(5) "en-US" ["name"]=> string(2) "EN" ["url"]=> string(25) "https://mitrax.com.ua/en/" ["flag"]=> string(95) "https://mitrax.com.ua/wp-content/plugins/polylang-pro%202/vendor/wpsyntex/polylang/flags/us.png" ["current_lang"]=> bool(false) ["no_translation"]=> bool(true) ["classes"]=> array(5) { [0]=> string(9) "lang-item" [1]=> string(13) "lang-item-606" [2]=> string(12) "lang-item-en" [3]=> string(14) "no-translation" [4]=> string(15) "lang-item-first" } ["link_classes"]=> array(0) { } } ["ru"]=> array(11) { ["id"]=> int(609) ["order"]=> int(0) ["slug"]=> string(2) "ru" ["locale"]=> string(5) "ru-RU" ["name"]=> string(2) "RU" ["url"]=> string(108) "https://mitrax.com.ua/blog/notariusy-snova-registriruyut-chto-stoit-znat-vladelczam-biznesa-i-nedvizhimosti/" ["flag"]=> string(95) "https://mitrax.com.ua/wp-content/plugins/polylang-pro%202/vendor/wpsyntex/polylang/flags/ru.png" ["current_lang"]=> bool(true) ["no_translation"]=> bool(false) ["classes"]=> array(4) { [0]=> string(9) "lang-item" [1]=> string(13) "lang-item-609" [2]=> string(12) "lang-item-ru" [3]=> string(12) "current-lang" } ["link_classes"]=> array(0) { } } ["uk"]=> array(11) { ["id"]=> int(611) ["order"]=> int(0) ["slug"]=> string(2) "uk" ["locale"]=> string(5) "uk-UA" ["name"]=> string(2) "UK" ["url"]=> string(112) "https://mitrax.com.ua/uk/blog/notariusi-znovu-re%d1%94struyut-shho-varto-znati-vlasnikam-biznesu-ta-neruhomosti/" ["flag"]=> string(0) "" ["current_lang"]=> bool(false) ["no_translation"]=> bool(false) ["classes"]=> array(3) { [0]=> string(9) "lang-item" [1]=> string(13) "lang-item-611" [2]=> string(12) "lang-item-uk" } ["link_classes"]=> array(0) { } } }