array(3) { ["en"]=> array(11) { ["id"]=> int(606) ["order"]=> int(0) ["slug"]=> string(2) "en" ["locale"]=> string(5) "en-US" ["name"]=> string(2) "EN" ["url"]=> string(25) "https://mitrax.com.ua/en/" ["flag"]=> string(95) "https://mitrax.com.ua/wp-content/plugins/polylang-pro%202/vendor/wpsyntex/polylang/flags/us.png" ["current_lang"]=> bool(false) ["no_translation"]=> bool(true) ["classes"]=> array(5) { [0]=> string(9) "lang-item" [1]=> string(13) "lang-item-606" [2]=> string(12) "lang-item-en" [3]=> string(14) "no-translation" [4]=> string(15) "lang-item-first" } ["link_classes"]=> array(0) { } } ["ru"]=> array(11) { ["id"]=> int(609) ["order"]=> int(0) ["slug"]=> string(2) "ru" ["locale"]=> string(5) "ru-RU" ["name"]=> string(2) "RU" ["url"]=> string(64) "https://mitrax.com.ua/blog/agrorejderstvo-2021-novye-tendenczii/" ["flag"]=> string(95) "https://mitrax.com.ua/wp-content/plugins/polylang-pro%202/vendor/wpsyntex/polylang/flags/ru.png" ["current_lang"]=> bool(true) ["no_translation"]=> bool(false) ["classes"]=> array(4) { [0]=> string(9) "lang-item" [1]=> string(13) "lang-item-609" [2]=> string(12) "lang-item-ru" [3]=> string(12) "current-lang" } ["link_classes"]=> array(0) { } } ["uk"]=> array(11) { ["id"]=> int(611) ["order"]=> int(0) ["slug"]=> string(2) "uk" ["locale"]=> string(5) "uk-UA" ["name"]=> string(2) "UK" ["url"]=> string(67) "https://mitrax.com.ua/uk/blog/agrorejderstvo-2021-novye-tendenczii/" ["flag"]=> string(0) "" ["current_lang"]=> bool(false) ["no_translation"]=> bool(false) ["classes"]=> array(3) { [0]=> string(9) "lang-item" [1]=> string(13) "lang-item-611" [2]=> string(12) "lang-item-uk" } ["link_classes"]=> array(0) { } } }
Меню

АПК — экономически привлекательный бизнес для рейдеров, поскольку в активах бесценный ресурс — земля. Несмотря на активную борьбу с незаконными захватами, для предприятий в агросекторе появляются новые угрозы. В особенности  это будет актуально после 2020 года, ослабленного  длительным карантином и экономическим кризисом.

В современных реалиях рейдерство — успешный и прибыльный бизнес, который специализируется на нелегальном захвате предприятий и его имущества. Чаще всего под такой удар попадают бизнесы экономически привлекательные — с высокой рентабельностью. Одним из таких является АПК, поскольку в активах бесценный ресурс — земля. Несмотря на активную борьбу с незаконными захватами, для предприятий в агросекторе появляются новые угрозы. В особенности  это будет актуально после 2020 года, ослабленного  длительным карантином и экономическим кризисом. Владельцы предприятий направили все свои силы на борьбу с последствиями пандемии.

Агрорейдерство сегодня

Спектр действий рейдеров в АПК до 2020 года укладывался в несколько отработанных сценариев:

  1. “Черные” регистраторы. За счет государственных регистраторов, которые имеют ключи доступа к реестрам, рейдеры могли отбирать землю и собственность компании, попросту переписывая их на другие организации или людей. Перед такими незаконными действиями, как правило, применялась подделка документов — исправление дат, внесение фальшивых данных и подписей. Чтобы запутать следы, действия тщательно планировались — рейдеры совместно с регистраторами выполняли целую цепочку действий. Таким образом они запутывали следы, и у собственника оставалось мало шансов на возврат своего земельного участка, активов или другой собственности.
  2. Давление через уголовное производство. Чтобы получить доступ к земле, через коррумпированные силовые структуры возбуждалось уголовное дело. В ходе него на земельный участок либо на другую собственность накладывался арест. В случае с землей рейдеры получали возможность собрать урожай. После уборочной такие производства закрывались или отправлялись в архив.
  3. Физический захват. Самовольный захват — очень распространенное явление. В один день собственник или арендатор участка мог на нем обнаружить организованную группу людей, которые занимаются сбором урожая.

Триггеры 2020 года

Ключевой момент, который закладывает тенденции борьбы с рейдерами — принятие антирейдерских законов. Законопроект №1056-1 был направлен на усиление ответственности за нарушение регистрационных процедур. С вступлением в силу этого закона борьба с рейдерством приобрела новые правовые инструменты:

  • Были упразднены аккредитованные организации, которые предоставляли услуги по регистрации имущественных прав, — именно они выступали главным источником незаконных записей в реестре;
  • Регистрационные действия теперь должны проводиться по месту нахождения имущества — это сужает возможности “лояльных” к рейдерам регистраторов;
  • Государственная регистрация имущественных прав проводится одновременно с нотариальным действием — теперь для изменения сведений о предприятии в госреестре необходимы подписи участников юридического лица; 
  • Для государственных регистраторов вводится многофакторная аутентификация — доступ к реестру имеет несколько уровней защиты;
  • Владельцы агробизнеса теперь могут отслеживать все регистрационные действия в режиме реального времени — об этом их обязаны немедленно извещать государственные регистраторы. Следить за статусом своей компании и собственности также можно через специальный сервис.

Несмотря на предпринятые меры, которые, казалось бы, должны уменьшить количество рейдерских атак, анализ данных ресурса Опендатабот за 2020 год вводит в замешательство — за 8 месяцев их было зарегистрировано 606. Это рекордная цифра за последние 5 лет, которая свидетельствует о том, что количество рейдерских захватов стало больше в 2,5 раза по сравнению с 2015 годом. При этом из всех зарегистрированных дел до суда доходят лишь 43%. О катастрофической ситуации в Украине свидетельствуют данные Мирового рейтинга защиты прав собственности — страна находится на 109 месте из 129 стран.

Из этого следует, что несмотря на предпринятые меры и антирейдерский закон, у захватчиков остались эффективные методы по отжиму предприятий — более того, были разработаны новые механизмы атак.

Что ждать агробизнесу в 2021?

Новые методы рейдерских захватов

С появлением антирейдерского закона рейдеры направили значительную часть своих ресурсов на захват корпоративных прав. Это открыло им массу новых возможностей по отжиму ценной собственности — в частности, земли. 

Наиболее уязвимыми становятся те бизнесы, где 100%, 75% или более 51% уставного капитала или акций сосредоточено в одних руках — это увеличивает риск попасть в поле зрение рейдеров.

Для многих собственников и руководителей 2020 год стал переломным — так как был введен карантин. Это привело к тотальному переходу всех сфер жизни в онлайн. Именно поэтому все чаще теперь применяется черный пиар через СМИ и соцсети — общественность стала чаще следить за новостями, которые публикуются в сети, поэтому ею легче манипулировать через веб-ресурсы. Карантин показал, что “разгон” информационной волны в сети может быть весьма эффективным — причем не только в целях черного PR. Если руководство или собственник компании будет грамотно использовать веб-ресурсы в своей работе, это позволит извлечь максимальную пользу — создать здоровый имидж предприятия, получить поддержку общественности. В свою очередь, общественный резонанс позволяет выйти на новый уровень коммуникации с силовыми структурами, политическими силами. С такими компаниями рейдерам справиться труднее, так как при попытке захвата такое нападение неминуемо привлечет внимание общества.

Директора, которые не любят публичность и избегают ее, в новой реальности станут более уязвимыми. Ведь если вовремя не поработать над своей репутацией и имиджем, это создает риски — и риски немалые. Таких руководителей легче сместить. Против них легче организовывать атаки в информационном поле.

Непубличные руководители и их предприятия намного чаще становятся целью черного пиара, ведь против них легче настроить общественность.

Для этого рейдеры вовлекают как гражданские организации, так и политические силы — для комплексного давления на суды.

Подписывайтесь на юридические новости
Получайте свежие новости на свой email
Поздравляем, вы успешно подписались на новости блога!

 

Другая  тенденция, которой способствовала пандемия, — несвоевременная реакция уполномоченных органов на сигналы о рейдерских атаках. Из-за ряда ограничений они не могут вовремя обрабатывать всю полученную информацию и принимать соответствующие меры. Нестабильная ситуация затянулась на неопределенное время, а основной груз по защите собственности перешел на владельцев агропредприятий — такая тенденция будет актуальна, как минимум, и для начала 2021. Сюда же стоит включить и затягивание дел в антирейдерской коллегии — это позволяет рейдерам совершить несколько перерегистраций, чтобы усложнить владельцу собственности любые меры по противодействию и возвращению своего имущества.

Сегодня, с учетом сужения рынка «черных регистраторов» и вследствии удорожания таких услуг, определения судьи/следственного судьи стали трендсеттерами в вопросах рейдерства. Например, с последней практики, на основании незаконного определения следственного судьи о «приостановлении действия решения государственного регистратора» была удалена запись о праве собственности  клиента на недвижимое имущество и зарегистрировано за третьими лицами. Почему определения судов? Возможность применять разнообразные формулировки в резолютивной части, вынесении и исполнение за один день, перекладывание всей ответственности с бенефициаров схемы на суды, — масса преимуществ.

Закон о рынке земли, который начнет действовать с 1 июля 2021?

После снятия моратория был принят Закон о рынке земли, который вступит в силу 1 июля 2021 года. Он позволит с 2023 года продавать землю сельскохозяйственного назначения не только физическим, но и юридическим лицам, с действующими ограничениями:

  • до 100 га для физических лиц;
  • до 10 тыс. га юрлицам.

Вопрос насчет права иностранных компаний на покупку земли остается открытым — предполагается, что он будет решен на референдуме. 

С выходом в гражданский оборот массива земли можно ожидать появление новых случаев агрорейдерства.

Как защитить свой бизнес аграриям в 2021: 5 основных рекомендаций

Чтобы не допустить отъема земли или предприятия, я рекомендую придерживаться таких советов:

  1. Обеспечить постоянный мониторинг изменений в реестрах. Сделать это можно через сервис Опендатабот, который можно настроить для оповещения в мессенджерах.
  2. Устранить риски внутри организации. Необходимо провести юридический аудит на выявление слабых мест организации для дальнейшего исключения. На что смотреть?
  • Структура владения корпоративными правами, в том числе учредительные и внутренние корпоративные документы; 
  • Структура владения движимым и недвижимым имуществом;
  • Структура управления бизнесом.
  • Финансовые и бухгалтерские документы.
  • Контрагенты и отношения с ними.
  • Система безопасности. 

Четко структурировать все процессы предприятия, определить должностные обязанности, позаботиться о конфиденциальности данных.

  1. Заботиться о конфиденциальности. Положение о конфиденциальности недооцениваются современными предпринимателями и, несмотря на всю сложность использования таких доказательств, существует вполне реальная судебная практика в пользу бизнеса. Рекомендуем стандартно добавлять 2-3 судебных кейса для ознакомления при подписании сотрудниками соглашения о конфиденциальности, чтобы не казалось, что это не работает. 
  2. Не допускать концентрации имущества в одном юридическом лице, иначе высокий риск отобрать все за 1 раз. Намного сложнее и дороже изменить данные в 5 юридических лицах, зарегистрированных, к примеру, в разных городах.
  3. Проводить работу над репутацией и следить за информационным полем. Большинство собственников недооценивает важность публичных мероприятий. Рейдерам будет сложнее применять против вас один из самых популярных методов захвата — черный пиар, направленный на уничтожение репутации собственника и предприятия.

Прежде всего стоит помнить, что гарантированной защиты от рейдерских атак нет. Не существует и универсальных методов борьбы с захватчиками — все зависит от конкретной ситуации. Но существует практика превентивных мер, которая позволяет минимизировать риски. Важно правильно подобрать специалиста, который имеет опыт в антирейдерской практике, сможет выявить все слабые места бизнеса и принять конструктивные решения по изменению их статуса. 

 

Материал подготовлен специально для Аgroportal.ua 

 

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 оценок, среднее 5,00 из 5)
Загрузка...

Комментарии:

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подпишись и следи за свежими публикациями

    array(3) { ["en"]=> array(11) { ["id"]=> int(606) ["order"]=> int(0) ["slug"]=> string(2) "en" ["locale"]=> string(5) "en-US" ["name"]=> string(2) "EN" ["url"]=> string(25) "https://mitrax.com.ua/en/" ["flag"]=> string(95) "https://mitrax.com.ua/wp-content/plugins/polylang-pro%202/vendor/wpsyntex/polylang/flags/us.png" ["current_lang"]=> bool(false) ["no_translation"]=> bool(true) ["classes"]=> array(5) { [0]=> string(9) "lang-item" [1]=> string(13) "lang-item-606" [2]=> string(12) "lang-item-en" [3]=> string(14) "no-translation" [4]=> string(15) "lang-item-first" } ["link_classes"]=> array(0) { } } ["ru"]=> array(11) { ["id"]=> int(609) ["order"]=> int(0) ["slug"]=> string(2) "ru" ["locale"]=> string(5) "ru-RU" ["name"]=> string(2) "RU" ["url"]=> string(64) "https://mitrax.com.ua/blog/agrorejderstvo-2021-novye-tendenczii/" ["flag"]=> string(95) "https://mitrax.com.ua/wp-content/plugins/polylang-pro%202/vendor/wpsyntex/polylang/flags/ru.png" ["current_lang"]=> bool(true) ["no_translation"]=> bool(false) ["classes"]=> array(4) { [0]=> string(9) "lang-item" [1]=> string(13) "lang-item-609" [2]=> string(12) "lang-item-ru" [3]=> string(12) "current-lang" } ["link_classes"]=> array(0) { } } ["uk"]=> array(11) { ["id"]=> int(611) ["order"]=> int(0) ["slug"]=> string(2) "uk" ["locale"]=> string(5) "uk-UA" ["name"]=> string(2) "UK" ["url"]=> string(67) "https://mitrax.com.ua/uk/blog/agrorejderstvo-2021-novye-tendenczii/" ["flag"]=> string(0) "" ["current_lang"]=> bool(false) ["no_translation"]=> bool(false) ["classes"]=> array(3) { [0]=> string(9) "lang-item" [1]=> string(13) "lang-item-611" [2]=> string(12) "lang-item-uk" } ["link_classes"]=> array(0) { } } }